Искомания

Судебные споры по застройке 77 квартала в Йошкар-Оле порождают «нестроительные» вопросы. А деструктивное отношение организаторов судебных исков к благоустройству города приводит к неоднозначным выводам.

Финт на бульваре Победы

Организаторы публичных дискуссий о правомерности благоустройства и реконструкции различных территорий в Йошкар-Оле все чаще прибегают к давлению, используя как рычаг судебную систему. На данный момент в городе при участии строительной компании «Казанский посад» реализуется программа комплексного развития территорий. Ее суть в том, что застройщик расселяет аварийные дома, за это он получает право на возведение современных новостроек на освободившихся участках. При этом, строители обязаны создать в новом микрорайоне комфортное для жизни пространство, включающее в себя не только объекты социальной инфраструктуры, но и благоустройство общественных пространств.

Казалось бы, замечательное начинание, которое должны приветствовать горожане, особенно жители двухэтажных деревянных бараков в центре Йошкар-Олы, в том числе и между Бульваром Победы и Ленинским проспектом. Люди получают комфортные квартиры, а город избавляется от ветхих «памятников» ушедших эпох.

Однако впечатление от благоустройства портят судебные иски, инициируемые местными жителями, по сути, под эгидой одних и тех же довольно влиятельных в Йошкар-Оле людей. Так, недавно примирением сторон окончилась история с квартирой в аварийном доме на Бульваре Победы,23. Около 18 лет у этой квартиры была одна хозяйка. Но осенью 2023 года она продала свое жилье некоему Николаю Зыкову, который является полным тезкой нынешнего председателя благотворительного фонда «Царев город». Учредителем этой организации является известный в Марий Эл айти-бизнесмен Юрий Усков. Владельцем аварийного жилья Зыков был всего пару месяцев. В январе 2024 года он перепродал квартиру компании «Татьянин день», учредителем которой на тот момент был все тот же Юрий Усков.

В то же время, участок, где находился ветхий дом, передан компании «Казанский посад» в рамках программы комплексного развития территорий. Так как здание подлежало сносу, администрация Йошкар-Олы обратилась в суд с иском к ООО «Татьянин день». Мэрия требовала изъять спорную квартиру для муниципальных нужд. Стандартная, в общем-то, ситуация.

Назначенная судом экспертиза оценила квартиру на Бульваре Победы,23 в 3,338 млн рублей. Однако фирма «Татьянин день» с этой суммой не согласилась и заявила встречный иск, обосновав его тем, что при определении стоимости квартиры не был принят во внимание тот факт, что земельный участок под зданием не учитывает территорию обслуживания и эксплуатации.

В этом судебном споре ООО «Казанский посад» принимало участие в качестве третьего лица. В связи с тем, что сроки расселения дома истекали, а мэрия и «Татьянин день» не смогли прийти к общему знаменателю даже в суде, застройщик попросту выплатил фирме Ускова дополнительно 2,524 млн рублей, заключив мировое соглашение. Позже директор «Казанского посада» Руслан Муталиев объяснил решение о дополнительных выплатах тем, что застройщику пора было приступать к работе. А без разрешения спорной ситуации сделать это не получилось бы.

Финты на Рябинина

Поверить в то, что успешный программист, который, по его словам, ворочает чуть ли не миллиардами, судился ради пары млн рублей очень сложно. Конечно, бывает всякое. Но, думается, это не тот случай. Тем более, что на рассмотрении Йошкар-Олинского суда находится еще несколько подобных исков. Так, жители дома №18-А по улице Рябинина оспаривают право «Казанского посада» на возведение двух девятиэтажек неподалеку.

Формально все выглядит вполне благопристойно. Люди считают, что появление высоток нарушает их права - жителей в районе много и объектов социальной сферы на всех не хватит. Также они указывают и на ряд других причин. К слову, в кулуарах суда поговаривают, что если бы «Казанский посад» строил там не девятиэтажки, а, скажем, трехэтажные дома, то против такой застройки никто бы не возражал. Хотя, вряд ли. Складывается впечатление, что цель у организаторов совсем другая. Может, даже и не материальная? И, наверное, вовсе не по стечению обстоятельств одним из протестующих против двух новостроек оказался Юрий Усков. Как выяснилось, он числится среди собственником квартиры на Рябинина,18-А. Насколько обоснованы претензии истцов решит суд. Но, как бы то ни было, по мнению юристов, особых перспектив это дело не имеет. Действовать в интересах неопределенного круга лиц может лишь прокуратура. Да и реальных оснований для отмены многоэтажного строительства в этом районе нет.

Еще одно дело, когда жители одного из домов того же 77 квартала оспаривают строительство новых домов в рамках реализации КРТ через суд, выглядит совсем уж абсурдно. Собственники жилых помещений в доме 2009 года постройки лишь спустя 16 лет решили, что администрация Йошкар-Олы неправильно сформировала земельный участок, существенно сократив территорию. Будто бы, по проекту, возле их дома должны были построить то ли стадион, то ли большую детскую площадку. И вот теперь, спустя полтора десятилетия, активисты решили добиваться пересмотра границ участка, требуя расторгнуть договор с застройщиком на предоставление земли под возведение высотки по программе комплексного развития территории. Вопрос, почему люди ждали полтора десятилетия, остается открытым. Скорее, риторическим, ведь кому покажется случайной такая взаимосвязь судебных тяжб? К тому же, по словам юристов, шансов выиграть процесс в этом случае мало, так как по действующему в 2009 году законодательству, проектно-сметная документация не являлась основанием для формирования земельного участка. Думается, истцы не могут этого не понимать. Однако, упорствуют. Что ими движет?

Кроме 77 квартала, «Казанского посада», программы комплексного развития территорий и призрачных шансов на победу в суде эти иски объединяет еще одно обстоятельство. В обоих случаях интересы истцов представляет юрист Владимир Булыгин. Он выступает в качестве представителя Юрия Ускова и в Арбитражном суде. Вряд ли Усков не понимает, что оба эти дела почти заведомо обречены на провал. Коммерческой заинтересованности марийского айтишника тут рассмотреть тоже сложно. С определенной долей вероятности можно говорить о том, что реализацию программы комплексного развития территории он просто «не потянет». Да и опыта жилищного строительства у него практически нет. Все объекты, которые строят фирмы Ускова, так или иначе относятся к его коммерческой недвижимости. Может быть, он просто тянет время, лоббируя при этом свои сугубо личные интересы, а доверчивые горожане и судебная система - инструменты в этой его игре? Только, в чем эта игра?