«Распродажа» ОКН

Аварийные памятники архитектуры в Йошкар-Оле предложили продавать за 1 рубль. В Горсобрании считают, что это хороший способ сохранить объекты культурного наследия. Но воспользуется ли бизнес предложением о льготной приватизации исторических зданий?

Механизм, который предполагает продажу ОКН по минимальным ценам, уже реализуется в ряде регионов России. Его суть в том, что объекты культурного наследия, которые находятся в аварийном состоянии, продают с торгов на привлекательных для инвесторов условиях. В Йошкар-Оле такие здания предлагают продавать за 1 рубль, а заодно земельные участки под ними сдавать в аренду на 7 лет за те же деньги. За это время новый владелец объекта культурного наследия должен будет разработать проект реставрации с учетом требований законодательства, восстановить ОКН и получить официальный документ о приемке. В противном случае здание у него изымут, и вложенные средства не вернут.

По словам депутата Горсобрания Йошкар-Олы Егора Широкова, первым объектом, который может быть приватизирован на таких условиях, может стать памятник регионального значения на ул. Горького, 25 — «Дом с деревянной резьбой». Сейчас здание находится в неудовлетворительном состоянии, пустует и разрушается. Он отметил, что интерес к его восстановлению у потенциальных инвесторов есть.

На данный момент проект проходит процедуру рассмотрения в комиссиях Горсобрания. Если его одобрят, то проект вынесут на очередную сессию городского парламента.

Нельзя не признать, что сама по себе идея отдавать ОКН бизнес-структурам фактически даром под обязательства о восстановлении неплохая. Наверняка авторы проекта рассчитывают, что она непременно «выстрелит». Но опыт других регионов говорит о том, что частный бизнес не спешит скупать аварийные исторические здания. Как правило, такие памятники архитектуры находятся в ветхом состоянии, в них отсутствуют коммуникации, а часть конструкций разрушена.

Номинально они стоят недорого, а фактически требуют серьезных расходов, которые исчисляются десятками и даже сотнями млн рублей. При этом точная стоимость работ на момент подписания договора еще не известна, так как историко-культурная экспертиза и задание на проектирование проводятся уже после сделки.

Еще одним «сюрпризом» могут стать обременения, лежащие на здании, или жильцы, которые не желают съезжать из своих квартир по различным причинам. Такой случай был в Нижнем Новгороде. Исторический особняк в центре города несколько лет назад продали частному инвестору. Раньше там жили обычные люди, которые получили квартиры в собственность еще до признания дома ОКН или жили по договорам соцнайма. Дом не без оснований объявили аварийным, большую часть жильцов худо-бедно расселили, а одна из семей, проживающая в этом доме поколениями, съезжать отказалась. Квартиру несговорчивых нижегородцев реквизировали, им выплатили порядка 6 млн рублей. Однако собственник помещения считает, что приобрести жилье на эти деньги он не сможет.

Суды о выселении семьи длились несколько лет. Раз за разом суд признавал обоснованность требований об освобождении жилого помещения, но владелец квартиры съезжать не спешил. По последним данным, семью должны были выселить принудительно в августе текущего года.

Конечно, эта история — скорее исключение, чем правило. Но она хорошо иллюстрирует, почему инвесторы не спешат скупать памятники архитектуры за копейки. Впрочем, возможно, йошкар-олинские народные избранники продумали все до мелочей и «распродажа» ОКН принесет свои плоды - в городе действительно начнут восстанавливать исторические здания за счет частного бизнеса.