Зоны затопления

С 4 августа 2026 года в Марий Эл, как и в России в целом, в зонах затопления и подтопления запрещено новое капитальное строительство без специальной инженерной защиты. При этом, проверять участок нужно до покупки, а не после.

В Марий Эл после паводка 2026 года «половодная» тематика стала особенно актуальной. По данным регионального МЧС, в целом по республике в зоне весеннего подтопления оказались 257 жилых домов, 142 из которых находятся в В Йошкар-Оле. По большому счету, ничего особо критичного тогда не случилось. Однако затопленные дома как таковые дали повод местным блогерам, которые позиционируют себя то ли защитниками природы, то ли градозащитниками, чуть что не полгода рассуждать о якобы каком-то бездействии властей. По их версии, в том, что часть йошкар-олинских территорий оказалась под водой, был виноват застройщик «Казанский посад», возводящий ЖК «Теплая речка». Между тем, паблики, которые «хайповали» на паводке, связывают с марийским миллиардером Юрием Усковым. Поговаривают, что будто бы он сам имел некие виды на эти территории, хотя в качестве профессионального строителя себя до сих пор никак не только не зарекомендовал, но и даже особо и не проявил. Признаться, своими претензиями с заунывными недоказываемыми доказательствами и претензиями они поднадоели, кажется, всем активистам соцсетей. Не говоря уже о чиновниках профильных республиканских и муниципальных организаций и судебных служащих.

И как-то будто в ответ на всю эту продолжающуюся суету в медиапространстве республики появилась информация о зонах затопления и строительстве на этих территориях.

Так, по данным сервиса проверки земельных участков ГИСЛС, на территории Марий Эл 13,8 тыс. земельных участков расположены в границах установленных зон затопления и подтопления. Из них 8 674 (63 процента) - без зданий. По общему числу таких участков регион занимает 54-е место в России.

Как распределяются участки по видам использования

Среди попавших в зоны участков:

· под ИЖС - 2 000 (из них без зданий — 1 243);

· садовые и дачные - 3 456 (без зданий — 1 789);

· личное подсобное хозяйство - 4 518 (без зданий — 3 067).

Большинство участков (11 966) находятся в зоне целиком или почти целиком (не менее 95 процентов площади). У остальных зона задевает лишь часть участка.

Где больше всего таких участков

Лидерами по числу участков в зонах затопления и подтопления стали:

· Звениговский район - более 10 тыс. участков;

· Волжский район - 3,096 тыс. участков;

· Медведевский район - 419 участков.

Это объясняется географией. Крупнейшие зоны находятся в поймах рек Волга, Большой Кундыш, Малая Кокшага, Нолька, Илеть, Большая Ошла, Шоя и Монага. Звениговский и Волжский районы примыкают к Волге и Илети.

Важный нюанс: методика расчета изменилась

В Марий Эл 5, 303 тыс. участков находятся в зоне подтопления только потому, что ее границу проводили по прежней методике - по глубине грунтовых вод. Если применить правила 2024 года (полоса 50 метров вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. Однако новое правило установленные границы не меняет. Пример рядом с Йошкар-Олой: из 969 участков в зоне подтопления 819 оказались бы вне ее по новой методике.

Что это значит для владельцев и покупателей

С 4 августа 2026 года в России действует прямой запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты. При этом наличие уже построенной дамбы или берегоукрепления само по себе не снимает запрет - необходимо, чтобы зона была официально исключена из ЕГРН.

В границах таких зон также запрещено размещать свалки, кладбища, скотомогильники и опасные вещества.

Что показала проверка открытых источников

Ограничение подтверждается. В границах зон затопления и подтопления запрещено капитальное строительство без специальной инженерной защиты, размещение свалок, кладбищ, скотомогильников и опасных веществ. Зоны считаются установленными с момента внесения сведений в ЕГРН.

Зоны в Марий Эл внесены в реестр. По состоянию на 2021 год в ЕГРН были внесены сведения о 36 зонах затопления и 133 зонах подтопления на территории республики. Это подтверждает, что зоны на территории республики установлены и внесены в реестр.

Что не удалось проверить напрямую: точную цифру 13,828 тыс. участков. Это расчет сервиса ГИСЛС по общедоступным данным, а не официальная статистика Росреестра или МЧС. Цифру стоит воспринимать как оценку, а не как реестровую выписку.

По контексту паводка 2026 года: в апреле 2026 года в Марий Эл было подтоплено более 250 жилых домов и 307 садовых участков. Наиболее пострадали поселок Куяр в Медведевском районе, Нолька и Три Рутки в Горномарийском районе, а также садовые товарищества в Кокшайске. Это показывает, что зоны - не абстрактная угроза, а реально действующий фактор.

Как проверить свой участок

Проверить участок по кадастровому номеру и посмотреть зоны на карте можно на gisls.ru

Так же информация о зонах затопления и подтопления отображается на Публичной кадастровой карте в составе Национальной системы пространственных данных (НСПД) и в выписке из ЕГРН, которую можно заказать через МФЦ или Госуслуги.