Татарстанская модель

В Козьмодемьянске выставлен на торги объект культурного наследия регионального значения «Ряды торговые, начало ХХ в.» на улице Лихачева, 1. Стартовая цена - 1 рубль. Победитель получит историческое здание, пережившее крупный пожар, и обязанность его восстановить.

Здание 1908 года постройки (бывшие торговые ряды, затем кинотеатр «Фобос») давно требовало ремонта. В декабре 2025 года пожар уничтожил кровлю и повредил внутренние перекрытия. Огонь мог перекинуться на трансформаторную подстанцию, питающую часть города, но этого удалось избежать. Пострадавших не было.

За 1 рубль покупатель получает не столько здание, сколько обязательство: разработать проект реставрации и провести работы по сохранению памятника. Торги - часть федеральной практики продажи аварийных объектов культурного наследия за символическую цену с инвесторскими обязательствами.

Аналогичный механизм готовятся запустить в Йошкар-Оле

В столице Марий Эл по этой же схеме планируют продать «Дом с деревянной резьбой» на улице Горького, 25. Это один из немногих деревянных домов начала XX века с хорошо сохранившимся богатым фасадным декором. По данным Музея истории Йошкар-Олы, дом построен около 1917 года и принадлежал становому приставу Алексею Афонскому. После революции здание национализировали, а в 1930-х передали под жилье.

В 2024 году дом был расселен и сейчас не используется. Волонтеры проводили там субботник, очищая территорию от мусора. Объект находится под государственной охраной. Предмет охраны утвержден приказом Минкультуры республики еще в 2013 году.

Вопрос о включении дома на Горького, 25 в прогнозный план приватизации будет решаться на сессии Горсобрания 23 сентября 2026 года. Ранее постоянная комиссия по экономическому и промышленному развитию рекомендовала коллегам внедрить этот механизм.

Как это работает в других регионах

Томск - аренда на 49 лет. Местная программа «Дом за рубль», запущенная в 2016 году, работает по арендной модели: инвестор не покупает здание, а берет его в долгосрочную аренду. Плата снижается поэтапно. После разработки проектной документации до 10 процентов от рыночной, после завершения реставрации до 1 рубля. За десять лет в программу вошло 70 исторических зданий, 21 дом полностью восстановлен. Однако программа не всегда работает гладко: в августе 2026 года торги по десяти «домам за рубль» не состоялись из-за отсутствия заявок, еще один арендатор отказался от двух зданий на Советской.

Татарстан - продажа с обременением. В республике действует иная модель: здание продается инвестору сразу за 1 рубль, но право собственности обременяется обязательством провести реставрацию в установленные сроки. После выполнения условий обременение снимается. За два года по этой программе в республике привели в порядок 19 объектов. Среди примеров: дом купца Зяббарова в Чистополе (двухэтажный полукаменный дом площадью 406,9 кв. м на улице Тукая, 17, принадлежал купцу второй гильдии Хабибулле Зяббарову) и земская школа 1897 года в селе Кабы-Копры Апастовского района (почти 442 кв. м, до 2014 года здесь работала средняя школа).

Что это значит для Марий Эл

Таким образом, в России сложились две основные модели: томская арендная (49 лет, льготная плата после разработки проекта) и татарстанская с продажей (1 рубль, обременение до завершения реставрации). Марий Эл, судя по условиям торгов в Козьмодемьянске и планам по дому на Горького, 25, идет по пути Татарстана - продажа с обременением.

Пока не понятно, найдется ли инвестор, готовый вложиться в реставрацию сгоревшего кинотеатра в Козьмодемьянске, или памятник останется ждать следующего энтузиаста. Но факт остается фактом: еще два исторических объекта в Марий Эл пытаются спасти с помощью механизма, который уже доказал свою работоспособность в других регионах.